Más de RD$3,500 millones provenientes de fondos de pensiones están destinados a proyectos residenciales en distintas zonas del país. Una nueva modalidad permitirá además financiar viviendas con tasa fija por períodos de hasta 25 años.
Santo Domingo.– Los recursos administrados por el sistema de pensiones dominicano están siendo canalizados hacia proyectos habitacionales y nuevos mecanismos de crédito que buscan ampliar las posibilidades de los trabajadores para adquirir una vivienda propia.
Actualmente, inversiones superiores a RD$3,500 millones respaldan el desarrollo de más de 13,000 viviendas, de las cuales unas 1,800 ya están terminadas y se encuentran en proceso de entrega, según informó la Superintendencia de Pensiones (Sipen).
Los proyectos están distribuidos en el Distrito Nacional, Los Alcarrizos, Santo Domingo Norte, Santo Domingo Este, Santiago e Higüey.
Fondos de pensiones financian proyectos habitacionales
La participación de los recursos previsionales se realiza mediante inversiones de las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP) en fondos de inversión, que posteriormente destinan capital a proyectos inmobiliarios.
Este esquema permite utilizar una parte de los recursos bajo administración del sistema previsional en inversiones de largo plazo vinculadas al desarrollo de viviendas, manteniendo la naturaleza financiera de los fondos.
La construcción y el financiamiento inmobiliario requieren capital con horizontes prolongados, característica que coincide con el perfil de inversión de los fondos de pensiones.
La expansión de estas alternativas se produce en un contexto de alta demanda habitacional. De acuerdo con datos citados por las autoridades, más de 500,000 personas han solicitado apoyo mediante programas gubernamentales para adquirir viviendas de bajo costo.
Financiamiento con tasa fija hasta por 25 años
Además de financiar la construcción, el mercado de valores está siendo utilizado para desarrollar instrumentos que permitan a entidades financieras ofrecer créditos hipotecarios a plazos más extensos.
Una de las modalidades presentadas contempla que afiliados interesados en viviendas pertenecientes a proyectos acreditados por viBIENda puedan acceder a financiamiento a través del Banco de Ahorro y Crédito Banfondesa, con una tasa fija por un período de hasta 25 años.
El mecanismo surge de un acuerdo entre AFI Pioneer y Banfondesa, asociado al Fondo de Impacto Social I, y fue presentado durante la Expo Mercado de Valores 2026.
La información divulgada no especifica una tasa de interés única aplicable a todos los créditos ni establece que todos los afiliados al sistema de pensiones califiquen automáticamente para recibir el financiamiento.
Mercado de valores amplía participación en sector vivienda
La iniciativa viBIENda, desarrollada por la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión Pioneer, busca canalizar recursos hacia proyectos residenciales que incorporen criterios relacionados con calidad de vida, sostenibilidad, entorno y desarrollo comunitario.
El modelo muestra una doble participación del mercado de capitales en el sector habitacional: por un lado, financia el desarrollo de proyectos inmobiliarios y, por otro, facilita instrumentos para extender las condiciones de los préstamos utilizados para adquirir las viviendas.
El crecimiento de este tipo de inversiones busca ampliar las fuentes de capital disponibles para el sector inmobiliario y generar nuevas alternativas de financiamiento de largo plazo para compradores de viviendas en República Dominicana.
